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    北京學區房價格驟降 學區房時代是否終結?

    2021年07月07日 11:16 來源:中國新聞網

      中新社北京7月6日電 (記者 于立霄)北京嚴格落實“小學多校劃片入學“的新政,部分熱點地區的房價驟降,位于西城區的一套學區房價格降了50萬元(人民幣,下同)。業界認為,隨著學區房回報率降低,勢必導致學區房價格回落,讓住房逐步回歸居住屬性。

      這兩天,不少北京市西城區幼升小的家長接到一份調劑通知。特別是為讓孩子上名校,在2020年7月31日后購買德勝、月壇學區房的家長發現,孩子最終被調劑到了普通小學。

      過去北京市西城區采取單校劃片政策,一套住房對應一所學校,想要上名校,就要在與之匹配的校區內購買住房,導致不少有需求的家長被迫購買學區房。

      學區房市場火熱,帶動了房價上漲,價格屢創新高。此前,北京市西城區一套“老破小”的學區房曾以每平方米46萬元的天價售出。

      因新冠肺炎疫情等因素,很多家長短期內無法將孩子送到國外讀書,于是轉向國內優質學區,學區房熱度再次被推高;ㄇf元購買“老破小”等現象頻出,高價學區房不僅讓家長經濟壓力倍增,也助推了樓市熱度,二手房價格攀升。

      今年以來,北京市西城區德勝、月壇等片區學區房出現漲價現象,其中,德勝地區的二手房房價已經飆升至每平方米17萬元。有數據顯示,今年2-4月,北京二手房市場成交約52585套,成交量環比增長30%以上,西城區學區房交易量成為銷售主力。

      談及學區房帶動房價上漲的原因,中原地產首席分析師張大偉認為,學區房出現的主要原因是教育資源不均衡,同時也結合了部分房地產市場的投資屬性。

      今年4月30日,有關部門明確指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,增加保障性租賃住房和共有產權住房供給,防止以學區房等名義炒作房價。

      作為北京優質教育資源較為集中的區域之一,西城區實施最嚴厲的學區房新政,自2020年7月31日后,西城區購房并取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時,不再對應登記入學劃片學校,全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

      隨著新政進一步落實,北京市西城區的部分房價應聲下落。被視為北京最好的學區之一,西城區德勝片區的一套房子價格一夜之間下降10萬元至50萬元不等。

      緊鄰北京西二環、位于西城區的某小區房產中介機構介紹說,該小區上周只賣出了三套房,三套房總價分別以474萬元、472萬元、535萬元成交,降幅分別為1萬、4萬和10萬元。

      針對北京學區房成交價格出現明顯松動的現象,張大偉表示,當下西城區實施的入學政策,的確可以降低對最優質教育資源的炒作,西城區房價最貴的德勝、月壇等區域也出現了降溫的現象。

      張大偉介紹說,今年西城區幼升小的入學需求翻倍,出現了嚴重的供不應求。由于西城屬于北京的老城區,新增學校、學位的難度較大,無論西城區有沒有這個政策,近幾年想通過購買德勝、月壇等熱門區域房子進入名校入學的可能性都很小。未來幾年北京會有更多區域出現這個問題。

      那么,這是否意味著北京的學區房時代已經終結?張大偉表示,這并不能表明學區房時代結束了。在3至4年幼升小入學高峰過后,預計學區學位不再緊張,北京樓市將繼續保持平穩。

      為確保北京市西城區教改政策平穩執行,北京市西城區房屋管理局再度表態,要嚴禁房地產經紀機構炒作學區房,更不得以學區房為賣點發布房源信息等。

      業內人士認為,由于優質學位有限,通過購房上好學校的概率降低,學區房的回報率降低,勢必會導致學區房價格回落,北京市西城區學區房調劑現象更像是加速劑,會進一步加劇北京樓市回落的趨勢。(完)

    編輯:陳建

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